Emmalaan 8

Omschrijving

Emmalaan 8, Oisterwijk

Op de mooiste locatie van Oisterwijk staat aan de Emmalaan deze charmante vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 5.000 m2, een parel waarvan u slechts een glimp opvangt wanneer u de villa passeert. De Emmalaan is een prachtige, lommerrijke boslaan in het meest geliefde stukje van Oisterwijk. Unieke villa’s op ruime percelen, bossen en vennen op loopafstand.

Dit heerlijke en in uitstekende staat van onderhoud verkerende woonhuis dateert uit 1971 en is in 1995 onder architectuur van de gerenommeerde architect P. Bedaux verbouwd en uitgebreid. Het is een zonovergoten licht huis met heel fijne ruimtes, met vanuit iedere ruimte een prachtig zicht op de geweldige tuin rondom.

Algemeen
Woonoppervlak: ca. 250 m2
Inhoud: ca. 960 m3
Perceeloppervlak: 5.000 m2
Bouwjaar: 1971 en in 1995 verbouwd en uitgebreid


Indeling

PARTERRE
Over de indeling is goed nagedacht, alle ruimtes zijn logisch met elkaar verbonden. Via de overdekte entree bereikt u de hal. Vanuit deze hal zijn de garderobe, het toilet, de tuinkamer/eetkamer, de slaapvleugel en de carport te bereiken alsmede de gang met toegang tot alle overige vertrekken.

De woonkamer
De bijzonder sfeervolle L-vormige woonkamer met (hout gestookte) open haard heeft een optimale belichting dankzij de vele raampartijen, de vide en de openslaande tuindeuren. Vanuit deze woonkamer heeft u vanuit meerdere hoeken prachtig zicht op de tuin. Aan de woonkamer grenst een ruim terras.

De keuken
De L-vormige Siematic keuken biedt veel werkbladruimte (Braziliaans graniet) en beschikt tevens over een grote kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, brede keramische kookplaat en wokbrander (gas), afzuigkap, oven-/stoomoven combinatie, koelkast, en vaatwasser. Het is een fijne keuken waar u, terwijl u aan het koken bent, ook zicht heeft op de tuin.

De bijkeuken
Behalve de keuken is er een praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de wasdroger. Er is tevens een grote voorraadkast aanwezig.

Twee fijne werkplekken
De villa beschikt over zowel een study als een ruime kantoor/studeerkamer. Beide vertrekken liggen heel rustig met wederom zicht op het groen buiten.

In 1995 is onder architectuur van P. Bedaux de bestaande woning verbouwd en een bijna complete bungalow aangebouwd, waardoor deze woning een levensloopbestendig karakter heeft gekregen.

De tuinkamer/eetkamer
Deze ruimte is via een fraaie dubbele deurpartij vanuit de hal toegankelijk. De benaming zegt het al: een ruimte met grote raampartijen met zicht op de prachtige Engelse landschapstuin waar in ieder jaargetijde weer iets anders in bloei staat. Deze kamer grenst aan een ruim terras.
De tuin-/eetkamer staat in directe verbinding met de keuken en beschikt over een (hout gestookte) open haard. Vanwege haar ligging en het zonovergoten karakter is het een heerlijke verblijfsruimte waar u vaak zult verblijven.

De garderobegang en master bedroom
De garderobegang, welke voorzien is van een lichtkoepel en op maat gemaakte inbouwkasten aan weerszijden, geeft toegang tot de master bedroom met badkamer ensuite. De royale, sfeervolle slaapkamer heeft een grote schuifpui die uitkomt op de tuin. Hoe heerlijk is het hier ontwaken….

De badkamer
De badkamer ensuite beschikt door de lichtkoepel over natuurlijk daglicht en is voorzien van een groot ligbad, een dubbele wastafel geïntegreerd in een wastafelmeubel, een inloopdouche en een zwevend toilet. Natuurlijke ventilatie via een smal raam.

VERDIEPING

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt aan één zijde over een vaste kastenwand en aan de overzijde over een diepe bergkast. De andere slaapkamer beschikt over een grote dakkapel alsmede een entresol waar de niet dagelijks benodigde spullen een plekje kunnen vinden.
De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met bovenkast en een toilet. Dankzij het dakraam beschikt de ruimte over natuurlijk daglicht en ventilatie.

Het dakterras
Grenzend aan de overloop met vide ligt het royale dakterras. Een heerlijke en tegen de wind beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar van het zonnetje kunt genieten. Het uitzicht is fantastisch, u kijkt helemaal in het groen. Ook hier geniet u van optimale privacy.

De tuin

De Engelse landschapstuin is een lust voor het oog. Deze volwassen, onder architectuur aangelegde tuin rondom de charmante villa is werkelijk fantastisch en uitstekend onderhouden. Een oase van rust en ruimte. De tuin ligt perfect qua bezonning, op ieder moment van de dag kunt u vanaf een van de terrassen genieten van het zonnetje en de natuur om u heen. Een grotere variëteit aan vaste planten, struiken, bomen komt u zo snel niet tegen. Met veel passie wordt deze tuin met vijverpartij en fraaie borders onderhouden om er dan ook heerlijk van te kunnen genieten. Ook hier heeft u optimale privacy.

Diverse mooie paden nemen u mee door deze geweldige droomtuin. Aan de achterzijde van het terrein bevindt zich een ruime berging en een goed onderhouden oude schuur van ongeveer 50 m2, waar u met gemak al uw tuinbenodigdheden kunt stallen maar deze is uiteraard na aanpassing ook voor andere doeleinden geschikt (fitness ruimte, sauna, atelier).

De carport
Aan het eind van de oprijlaan, uit het zicht van de weg, ligt de carport geschikt voor 2 auto’s. Deze maakt deel uit van de in 1995 gerealiseerde aanbouw waardoor u zelfs bij slecht weer droog binnen kunt komen. Via de carport is een extra berging bereikbaar. Hier bevindt zich de Cv-ketel en de vloerverwarmingsunit.


Bijzonderheden:

- Exclusieve, charmant vormgegeven villa op zeer ruim perceel van 5.000 m2
- Prachtige, perfect onderhouden Engelse landschapstuin met diverse zonneterrassen
- Oorspronkelijk bouwjaar 1971, in 1995 vergroot, verdubbeld in gebruiksoppervlak met een levensloopbestendig karakter – slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Optimaal contact met de tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten
- Energielabel C (HR++ glas, uitstekende isolatie van vloeren/dak/ en de meeste wanden)
- De vloeren van hal, gang, woonkamer en toilet zijn van Italiaans marmer (Trani) en beschikken over vloerverwarming
- Op de vloer van tuin/eetkamer en keuken liggen antieke Franse boeren plavuizen (blanc/jaune) en ook deze ruimtes beschikken over vloerverwarming
- De vloer van de badkamer heeft eveneens vloerverwarming
- Cv-ketel Nefit Topline II HRC45 (juni 2013)
- Beregeningsinstallatie aanwezig
- Absolute toplocatie, met rust en privacy, geen hinder van verkeerslawaai
- Op loopafstand van de bossen en vennen

Ligging
Over de locatie en de ligging kunnen we kort zijn, deze is top en kan niet beter! Werkelijk de mooiste villawijk van Oisterwijk, dankzij de monumentale bomen in rustige lanen. En aan deze lanen liggen mooie, unieke villa’s en landhuizen op ruim bemeten percelen. Het mooie van deze lanen is dat zij vloeiend overlopen in het uitgestrekte natuurgebied met bossen en vennen. Niet voor niets wordt Oisterwijk daarom ook wel de Parel van Brabant genoemd!

Oisterwijk
Behalve de natuur, de talrijke bossen en vennen, biedt Oisterwijk ook op ander gebied veel aan haar ca. 27.000 inwoners. Zo heeft het een eigen theater met een goed gevulde cultuuragenda, er is een rijk verenigingsleven, iedere tak van sport is hier uit te oefenen. Er is een bibliotheek, een NS station, een gezellig centrum met een grote variëteit aan kwalitatief hoogwaardige winkels en horecagelegenheden. Kortom, een heerlijk dorp - met stadsrechten - om te wonen. Niet onbelangrijk, deze parel in het groen oftewel de parel van Brabant “Oisterwijk” ligt in een driehoek tussen ‘s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven in. Vught, Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport, Tilburg en ’s-Hertogenbosch op korte afstand bereikbaar.

Heeft u interesse in deze charmante villa? Neemt u contact op met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij, zij laat u met plezier deze woning zien. Meer informatie vindt u op www.finesse-makelaardij.nl

Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Prijs per m² € 9.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1971 Bouwjaar toelichting 1995 aangebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 250 m² Perceeloppervlakte 5000 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 960 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 67 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline II HRC45 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie E Perceelnummer 3382 Oppervlakte 5000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties