Finesse Makelaardij

Groenstraat 31
5062 NA Oisterwijk
Tel: 013-5285539
info@finesse-makelaardij.nl
Deken Swaensstraat 12, 5062 AL Oisterwijk Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Deken Swaensstraat 12 in Oisterwijk 5062 AL

Omschrijving

Deken Swaensstraat 12, Oisterwijk

Op een prachtige, groene locatie gelegen, vrijstaand woonhuis met royale praktijk en/of gastenverblijf in de tuin, op een riant perceel van 1.138 m2 groot. Wat een fantastische tuin! Wat een vrijheid, wat een privacy, wat een rust. Werkelijk uniek! Een tuin zoals deze, kom je niet vaak tegen. In de nabijheid van het gezellige centrum en de mooie bossen en vennen die Oisterwijk zo beroemd maken.

Algemeen

Woonoppervlak: ca. 206 m2 (exclusief tuinhuis met overkapping van ca. 90 m2)
Inhoud: ca. 785 m3
Perceeloppervlak: 1.138 m2
Bouwjaar: 1970
De woning is in 1970 gebouwd en in 2001 geheel gestript, verbouwd en gemoderniseerd met een kelder, een nieuwe badkamer (één extra beneden), drie openhaarden en een nieuwe keuken. Tevens is er in 2006 een groot tuinhuis/gastenverblijf met buitenkeuken en binnen- en buitenhaard bijgebouwd.

Indeling

Parterre
Via de voordeur komt u in de hal, met daarin de open trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer
Deze woning beschikt over een sfeervolle L-woonkamer met veel raampartijen waardoor het bijzonder licht is in het woongedeelte. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde.

De zithoek is geheel op de prachtige tuin georiënteerd. Dit vrije uitzicht is werkelijk fantastisch en iets waar u naar blijft kijken en van blijft genieten.

De hout gestookte openhaard in de woonkamer is ideaal en wordt vaak gebruikt. Altijd gezellig een haardvuur of het nou winter is of voorjaar, sfeer en behaaglijkheid ten top!

De woonkeuken
Via de woonkamer bereikt u de royale woonkeuken. De woonkeuken is als het ware een tuinkamer, waar u veel tijd zult doorbrengen. U plaatst hier met gemak een grote eettafel met 8 tot 10 eettafelstoelen, zodat u hier gezellig kunt eten, borrelen, goede gesprekken kunt voeren, een spelletje met de kinderen speelt, huiswerk maakt of een krantje kunt lezen. Ook deze ruimte is volledig op de fraaie tuin georiënteerd en aangenaam licht. De openhaard - ook hier aanwezig - benadrukt de huislijke sfeer.

De keuken zelf is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een kookeiland met een brede gaskookplaat met 5 pitten inclusief wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, anderhalve spoelbak, een oven, een magnetron en een koelkast en diverse boven- en onderkasten met laden. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad.

De doorgang van de woonkeuken naar de woonkamer heeft een knusse leeshoek. Wanneer u het huis komt bekijken, zult u zien dat iedere ruimte goed benut is en er een fijne routing in de woning is.

De bijkeuken
Behalve een ruime keuken, is er een praktische bijkeuken. Hier bevindt zich de wasapparatuur waaronder de wasmachine en de wasdroger. Daarnaast biedt deze ruimte plaats aan een extra opbergkast. Behalve een bijkeuken is er tevens een doucheruimte.

Het kantoor
Ideaal aan deze woning is dat het behalve een grote praktijk/kantoorruimte of gastenverblijf in de tuin heeft, er tevens een fijne werkplek aan de voorzijde van de woning is. Internet- en muziekaansluitingen zijn naast de wifi in ruime mate aanwezig.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is met een vaste open trap de eerste verdieping te bereiken. De royale overloop is praktisch benut door het op maat laten maken van een grote kledingkast. Grenzend aan de overloop liggen 4 ruime slaapkamers en een ruime badkamer.

De badkamer
Zoals de keuken van alle gemakken is voorzien, zo ook de tweede badkamer boven. U hoeft hier niet te kiezen, er is zowel een groot ligbad als een grote inloopdouche. De dubbele wastafel, het toilet en de inbouwkasten maken de badkamer zeer functioneel en compleet.

Er zijn voorzieningen voor een extra badkamer aanwezig, daar waar nu een bergruimte op de verdieping is.

De slaapkamers
De vier slaapkamers hebben alle een mooie afmeting, resp. 14 m2 van ca. 13 m2 en 11 en van 11 m2. Drie slaapkamers liggen aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Het plat dak zorgt ervoor dat de kamers ook echt ruim zijn, er zijn geen schuine wanden waarmee rekening moet worden gehouden.

Praktijk/gastenverblijf
De royale praktijkruimte of het gastenverblijf in de tuin heeft een toilet, een douche, een open haard en tuinzicht…. wat wilt u nog meer. Openslaande deuren naar het overdekte terras, met buitenkeuken. Een heerlijke plek om te zitten. Met name de buitenkeuken staat garant voor extra comfort.

De tuin
Geen woorden genoeg voor deze werkelijk unieke, fantastische tuin. Om deze sfeer te proeven, moet u écht komen kijken. Laat uw verwachtingen overtreffen…. Foto’s zeggen veel, maar niet alles.

Bijzonderheden:
- woning gelegen op een fantastische locatie, heerlijk rustig met volop privacy.
- goed onderhouden woning
- uniek tuinhuis geschikt voor meerdere doeleinden waaronder praktijk of gastenverblijf
- een woning die u gezien moet hebben….. ideaal voor een gezin.

Locatie
De woning ligt bijzonder rustig op een van de mooiste plekjes in Oisterwijk. Het uitzicht is blijvend groen. Vanuit de woning wandelt u zo het dorp in. Diverse fiets- en ruiterpaden zijn goed vertegenwoordigd, zo ligt een fietspad direct naast de woning, van waaruit u prachtige fietstochten aflegt.

De natuur is prachtig in Oisterwijk, niet voor niets wordt het ook wel “De Parel van Brabant” genoemd. Wanneer u hier als nieuwe eigenaar komt wonen, zal u dat snel duidelijk worden. Sportclubs liggen op wandel- of fietsafstand.

Oisterwijk
Behalve de natuur, de talrijke bossen en vennen, biedt Oisterwijk ook op ander gebied veel aan haar ca. 25.000 inwoners. Zo heeft het een eigen theater met een goed gevulde cultuuragenda, er is een rijk verenigingsleven, iedere tak van sport is hier uit te oefenen. Er is een bibliotheek, een NS station, een gezellig centrum met een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Kortom, een heerlijk dorp - met stadsrechten - om te wonen. Niet onbelangrijk, deze parel in het groen oftewel de parel van Brabant “Oisterwijk” ligt in een driehoek tussen ‘s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven in.

Benieuwd naar deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom de sfeer proeven! www.finesse-makelaardij.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 1138 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 785 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie B Perceelnummer 1949 Oppervlakte 532 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oisterwijk Sectie B Perceelnummer 2117 Oppervlakte 606 m² Eigendomssituatie Volle eigendom